Patrick BRENIER Négociateur
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Coup de coeur

Villa 8 pièce(s) 7 chambre(s) 263 m²

Romans-sur-Isère (26100)
430 000 € Référence V20000249

A propos de ce bien

Et si je vous disais que votre prochain coup de cœur immobilier est juste ici, prêt à vous accueillir ? (Oui, c’est moi, La villa bourgeoise qui a tout pour plaire !)

Je suis une villa bourgeoise des années 1930, et je dois vous avouer quelque chose : j’ai un faible pour les grandes familles, les amateurs de charme d’antan, et ceux qui aiment les jardins dignes d’un conte de fées. Avec mes 263 m², mes 7 chambres et mon jardin paysagé de 1300 m², je suis prête à devenir le théâtre de vos plus belles histoires. (Et entre nous, je suis aussi parfaite pour les barbecues du dimanche et les batailles de bouées dans ma piscine.)

Mon caractère bien trempé et mes petits secrets

Dès le premier regard, vous tomberez sous le charme de mes détails d’époque : hauteur sous plafond qui impressionne, moulures élégantes, parquet authentique, et même des vitraux colorés qui me donnent un petit côté “Downton Abbey” (mais sans les drames). Mon joli perron vous invite à entrer, tandis que ma terrasse vous entraîne vers un jardin où la magie opère : une mare romantique avec un petit pont en bois, une piscine pour les chaudes journées d’été, et même un pool house avec douche. (Avouez-le, vous imaginez déjà vos soirées cocktails ici.)

Et mon extension au rez-de-chaussée ? Un véritable coup de coeur ! Sa pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes surfaces vitrées est idéale pour admirer le jardin tout en sirotant votre café. (Je suis aussi douée pour créer des moments mémorables.)

Familles nombreuses ou projets ambitieux ? Je m’adapte !

Avec mes 7 chambres et mes nombreux rangements intégrés (oui, je suis organisée), je suis parfaite pour accueillir une grande famille ou même plusieurs générations.

Vous avez des idées plein la tête ? Grâce à mes volumes généreux, je peux être transformée en plusieurs logements. (Je suis polyvalente, que voulez-vous ?)

Mon jardin n’est pas juste joli : il est aussi pratique. Entre le pool house, la dépendance (avec son barbecue en brique et son ancien lavoir plein de caractère) et mon puit, vous aurez tout ce qu’il faut pour profiter pleinement de l’extérieur. Et si vous aimez bricoler ou créer, mon atelier attenant aux deux garages sera votre nouveau terrain de jeu.

Un emplacement qui fait rêver

Située en plein cœur de Romans-sur-Isère, je combine le calme d’un cocon familial avec la proximité des commerces, écoles et transports. Et côté stationnement ? Pas de soucis ! Mes deux garages et mon aire privée sont là pour éviter les galères. (Fini les tours interminables pour trouver une place.)

Bon, soyons honnêtes…

Je suis pleine de qualités, mais j’ai besoin d’un petit coup de jeune côté énergétique : isolation à revoir et remplacement de quelques fenêtres en simple vitrage.

On se rencontre ?

Je rêve d’être votre prochain coup de cœur immobilier. Alors, prêt(e) à vivre une histoire unique avec moi ? Contactez la famille Immotep dès maintenant pour organiser notre première rencontre. Je suis impatiente de vous montrer tout ce que je peux offrir ! (Et entre nous, je parie que vous ne repartirez pas sans vouloir m’adopter.) À très vite !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 263 m²
  • carrez 263 m²
  • terrain 1 289 m²
  • 7 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1940
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 2 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Est
  • 3 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • placard bureau 0.9 m²
  • Salle d'eau 1 1.12 m²
  • WC 0.83 m²
  • dégagement 2 8.95 m²
  • Salle d'eau 2 5.06 m²
  • dégagement 1 1.12 m²
  • Dégagement 3 9.65 m²
  • Placard 2 1.06 m²
  • wc 2 1.51 m²
  • chambre 1 19.06 m²
  • Couloir entrée de la maison 9.58 m²
  • Placard 3 1 m²
  • atelier 54.25 m²
  • Garage 1 17.50 m²
  • Garage 2 12.6 m²
  • salon/sejour 36.26 m²
  • cuisine 6.86 m²
  • bureau 11 m²
  • chambre 2 17.74 m²

Etage 1

  • Dégagement 1er étage 7.5 m²
  • Salle d'eau 3.8 m²
  • chambre 1 17.12 m²
  • Placard chambre 1 1.05 m²
  • chambre 2 23.54 m²
  • cuisine 13 m²

Etage 2

  • Dégagement 2ème étage 7.4 m²
  • WC 3.8 m²
  • chambre 1 16.22 m²
  • bureau 5.5 m²
  • chambre 2 18.7 m²
  • Placard 1 0.34 m²

Etage -1

  • cave 42 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8 580 € et 11 660 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 430 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 3 431 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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