Bienvenue sur le site d'Immotep, votre agence immobilière familiale à Romans sur Isère. Notre engagement est de vous tenir informés des évolutions clés du marché immobilier, et en 2024, plusieurs changements majeurs influent sur les différentes facettes du secteur. Nous vous proposons un tour d'horizon détaillé pour vous permettre de prendre des décisions éclairées.

Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2024 :

Clap de fin pour la construction de maison individuelle 

Si vous envisagez d'acheter une maison individuelle, les nouvelles règles du PTZ 2024 peuvent impacter votre projet. En effet, à partir du 1er janvier 2024, l'achat de maisons individuelles neuves n'est plus éligible au PTZ. Cette mesure vise à limiter l'artificialisation des sols et à encourager la construction en milieu urbain. Cependant, l'achat de maisons individuelles anciennes reste éligible au PTZ, sous certaines conditions :

Le bien doit être situé en zone B2 ou C, zones caractérisées par une moindre tension du marché immobilier. Des travaux de rénovation doivent être engagés, représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Il est donc essentiel de bien vérifier l'éligibilité de votre projet avant de faire votre demande de PTZ.

Le PTZ pour l'acquisition d'un logement ancien : Conditions et travaux nécessaires

Le PTZ 2024 permet de financer l'acquisition d'un logement ancien sous certaines conditions. L'acquéreur doit notamment s'engager à réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Ces travaux peuvent être destinés à l'amélioration du logement et à l'augmentation de sa performance énergétique.

Pour être éligible, le logement ancien doit se situer en zone B2 ou C. Les travaux doivent viser à limiter la consommation énergétique à 331 kWh/m² par an. Il est donc essentiel de bien planifier et estimer le coût de ces travaux pour assurer l'éligibilité au PTZ. Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité et la pertinence des travaux envisagés.

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Les ajustements sur le montant alloué par le PTZ

En 2024, des ajustements significatifs sont apportés au montant alloué par le PTZ. Premièrement, la quotité maximale associée au PTZ passe de 40% à 50%. Cela signifie que le PTZ peut désormais financer jusqu'à 50% du coût total du bien immobilier. De plus, le montant maximal du prêt s'élève à 100 000 euros, contre 80 000 euros auparavant. Cette augmentation du plafond a pour but de rendre le PTZ plus accessible et bénéfique pour un plus grand nombre de ménages.

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TZ 2023 et PTZ 2024 : Quelles différences ?

Comparatif des conditions d’éligibilité du PTZ 2023 et Nouveau PTZ 2024

MaPrimeRénov 2024 :

Les montants des aides à la rénovation énergétiques et leur fonctionnement changent. Le dispositif MaPrimeRénov ne concernera plus que :

• L'installation d'un nouveau système de chauffage à énergies renouvelables (par exemple une pompe à chaleur ou un poêle) ;
• La réalisation d'un bouquet de travaux (changement de système de chauffage et isolation des combles par exemple) ;
• Une rénovation globale du logement qui permet de gagner au moins 2 classes énergétiques au titre du DPE (par exemple de G à E). Pour cela, il faut obligatoirement depuis le 1er janvier 2024 se faire accompagner par une structure labellisée "Mon Accompagnateur Rénov’".

Nouvelles aides en 2024 : MaPrimeAdapt et Ma Prime logement décent

Deux nouvelles aides font leur apparition en 2024. MaPrimeAdapt, dédiée à l'adaptation des logements aux personnes âgées ou handicapées, et Ma Prime logement décent, favorisant la rénovation des logements insalubres. Ces dispositifs viennent renforcer l'engagement envers un parc immobilier de qualité, avec une attention particulière portée à l'accessibilité et à la décence des logements.

Réductions d'impôt en baisse pour le dispositif Pinel :

Taux d'avantage fiscal et fin du dispositif

Le dispositif Pinel subit des ajustements en 2024, avec des changements dans les taux d'avantage fiscal. De plus, l'annonce de la fin du dispositif au 31 décembre 2024 invite à reconsidérer les stratégies d'investissement. Cette information est cruciale pour ceux impliqués dans des projets d'investissement locatif.

En métropole, les taux passent:

• De 10,5% à 9% pour un engagement de 6 ans
• De 15% à 12% pour un engagement de 9 ans
• De 17,5% à 14% pour un engagement de 12 ans

Diagnostics et obligations pour les copropriétés :

DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Pour les copropriétés de plus de 200 lots et les immeubles en monopropriété, l'introduction du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif devient obligatoire pour l'ensemble du bâtiment incluant les parties communes.

Le plan pluriannuel de travaux (PPT) devient obligatoire pour les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots. Ce PPT était déjà une obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023. Il le deviendra aussi pour les copropriétés de 50 lots ou moins à compter du 1er janvier 2025. Cela ne concerne que les copropriétés ayant plus de 15 ans.

Les PPT servent à réaliser un état des lieux de l'immeuble et des travaux à faire (par ordre de priorité) sur un horizon de 10 ans ainsi que leurs coûts estimés. Il s'agit d'identifier les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble ainsi que ceux qui peuvent améliorer sa performance énergétique.

Autres changements importants en 2024 :

Usure trimestrielle, plafonnement des loyers, et fiscalité Airbnb

D'autres modifications importantes en 2024 incluent le retour au calcul trimestriel du taux d'usure, le plafonnement des loyers dans certaines régions, et une incertitude persistante autour de la fiscalité des meublés de type Airbnb. Ces éléments soulignent l'importance de rester informé sur les aspects juridiques et fiscaux liés à la location immobilière.

Restez connectés avec Immotep pour des informations détaillées sur ces changements et leurs implications. Ensemble pour votre bien !

Vidéo Récapitulative : 

Bienvenue chez Immotep, votre agence immobilière où chaque projet devient une histoire à partager. Ici, c'est Guillaume, avec son père Patrick, qui vous accueillent dans une atmosphère chaleureuse et familiale à Romans sur Isère, dans la Drôme.