Immeuble 241 m² 3 etage(s)

Êtes-vous prêt à investir dans un projet immobilier au cœur du centre ancien de Romans-sur-Isère ?

Je suis un immeuble de caractère du 19ᵉ siècle, niché au cœur du centre ancien de Romans-sur-Isère. Vous cherchez un projet d’investissement avec du potentiel ? Laissez-moi vous raconter mon histoire et les opportunités que je vous réserve.

Un charme historique et un emplacement de choix

Avec mes 241 m² répartis sur quatre lots, je suis fier d’être à la fois une page d’histoire et une promesse d’avenir. Mon local commercial de 75 m², idéalement situé, bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur en plein renouveau. Juste à côté, la future Médiathèque Simone de Beauvoir et les quais de l’Isère insufflent une dynamique à mon quartier. Les investissements publics et privés (1 milliard d'euros investis depuis 2014) redessinent le visage du centre historique, et je suis prêt à en devenir l’un des joyaux.

Une configuration modulable pour investisseurs avisés

Je suis composé de plusieurs espaces qui n’attendent que votre vision pour révéler tout leur potentiel :

• Rez-de-chaussée : Un local commercial de 75 m² (à conserver en tant que tel), parfait pour attirer une activité florissante.

• 1er étage : Un studio déjà loué (21 m²) avec un bail courant jusqu’en novembre 2027 (loyer mensuel de 360 €), ainsi qu’un espace prêt à accueillir un appartement T3 à créer.

• 2ᵉ étage : Un triplex spacieux de 80 m² à rafraîchir, offrant des possibilités infinies pour séduire vos futurs locataires.

• En bonus : 30 m² de surface annexe pour compléter vos projets.

Avec mes deux entrées indépendantes – l’une dédiée au local commercial et l’autre aux logements.

Un projet clé en main avec aides et subventions

Je suis entièrement à rénover, mais ne vous inquiétez pas : tout a été pensé pour vous accompagner dans ce défi passionnant. Grâce au programme Action Cœur de Ville, vous pouvez bénéficier :

• De subventions pour vos travaux,

• D’une réduction d’impôts pouvant atteindre 35 %,

• Et d’un accompagnement complet sur le projet.

Un dossier complet est déjà disponible, incluant une étude détaillée des travaux et des projections d’aménagement. Je ne suis pas juste un immeuble ; je suis une opportunité unique de valoriser votre investissement tout en participant à la renaissance du centre historique.

Pourquoi moi ?

Mon quartier est le plus dynamique et le moins dégradé du centre ancien. Avec les efforts conjoints de la ville et des investisseurs comme vous, ma valeur ne peut que grimper. Imaginez-moi dans quelques années : rénové, moderne tout en gardant mon cachet ancien, et générant des revenus locatifs attractifs.

Située près de Valence, Romans-sur-Isère est bien desservie par les transports (gare TGV à proximité) et offre un cadre attractif entre montagne et mer.

Prêt(e) à relever le défi ?

Alors, qu’attendez-vous ? Venez me découvrir et laissez-moi devenir le pilier de votre prochain projet immobilier. Contactez Immotep dès aujourd’hui pour obtenir le dossier complet et organiser notre rencontre. Ensemble, écrivons une nouvelle page de mon histoire… et peut-être la vôtre !