Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 63.04 m²

Mesdames, messieurs, laissez-moi vous présenter une opportunité d'investissement qui fera battre le cœur de votre portefeuille !

Un T3 avec locataire en place : la sérénité assurée

Niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce T3 est déjà occupé par un locataire fidèle depuis 2008. (Oui, vous avez bien lu : 16 ans de stabilité !)

• Loyer actuel : 640€/mois charges comprises (un revenu régulier qui ne demande qu'à tomber dans votre escarcelle)
• Bail en cours jusqu'en août 2026 (dormez sur vos deux oreilles jusqu'à cette date, au minimum)

Un agencement qui plaît aux locataires

• 2 chambres (parfait pour un couple, une colocation ou une petite famille)
• Cuisine séparée (un atout pour de nombreux locataires)
• Salle d'eau et WC indépendant
• Cave privative (un plus non négligeable pour le stockage)

Un emplacement qui séduit à coup sûr

Situé stratégiquement, cet appartement coche toutes les cases pour attirer les locataires :

• Proximité du centre-ville (un argument de poids pour la relocation)
• Écoles, commerces et commodités à deux pas (idéal pour les familles)
• Arrêt de bus au pied de l'immeuble (la mobilité, un critère clé)
• Gare à moins de 10 minutes à pied (parfait pour les travailleurs)
• Places de stationnement disponibles (un luxe en ville !)

Un potentiel de valorisation à exploiter

(Voici le moment où votre instinct d'investisseur va s'éveiller !) Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien. Imaginez le potentiel de rendement après quelques améliorations bien ciblées !

Pourquoi cet investissement est fait pour vous

1. Locataire stable déjà en place (fini le stress de la première mise en location)
2. Emplacement prisé (la garantie d'une relocation facile si besoin)
3. Potentiel d'amélioration (pour booster votre rendement à terme)
4. Ville dynamique en plein développement (un gage de plus-value à long terme)